东莞一季度楼市供应成交下降 住宅均价同比涨三成环比微降

图为东莞南城西平的楼盘建筑群，龚名扬摄

4月1日，有调研机构发布东莞楼市第一季度数据。在今年的前三个月，东莞的楼市供应量和成交量都比去年同期有所回落，一手住宅签约均价15810元/平方米，虽然环比去年4季度微降2%，但比去年第一季度仍上涨37%。从成交的情况来看，在过去的一季度东莞的二线镇街成交量可谓独占风骚。

关键词一：供需

根据合富光辉东莞研究部所发布的2017年第一季度楼市数据，一季度新房供求双降，房价环比微降。其中，一季度东莞的住宅供应量和签约数分别为9378套和9458套，分别同比减少43%和减少62%。如果和2016年第四季度相比，今年一季度的供应量下落幅度更加显着。数据显示，去年第四季度的一手住宅供应套数为18791套，今年一季度的供应套数环比下降50%。

关键词二：价格

而从价格方面来看，今年一季度一手住宅签约均价为15810元/平方米，环比去年4季度微降2%，同比去年第一季度上涨37%。今年开年前两个月东莞楼市表现一般，直到3月成交出现回暖，成交量创过去5个月以来最高。据悉北京女士办公职业装，3月一手住宅供应4087套，环比增加102%，签约5194套，环比增加258%，均价16024元/平方米，环比微涨3%。据悉，3月底东莞楼市“限价令”细则出台，并补充新盘备案价不得超过竞品楼盘20%，业内认为新政策可以有效地束缚房价短时间过快上涨行动，但不影响房价的长线预期，即允许房价有一个合理的涨幅，有利于东莞房地产行业的健康稳定。

关键词3：库存

该机构研究数据表明，在刚刚过去的一季度，东莞楼市的库存仍处偏低水平，这在一定程度上支持了房价。如果以半年的去库存时间平均数来看，东莞自2015年9月开始至2016年11月，去库存时间均低于5个月，但随着东莞限购政策逐步发挥作用，这1数字在去年年底产生改变。截至今年3月底，东莞一手住宅库存面积约335万平方米，按过去两个月、三个月和半年的平均库存消化速度，东莞一手住宅的去库存周期分别为9.3、9.7和8.1个月，总体来说仍处偏低水平。

关键词4：区域从东莞楼市的成交区域来看，今年第一季度二线镇街可谓独领风骚。其中，沙田、大岭山和麻涌成交量位居一季度全市前3，沙田1034套唯一成交过千套的镇街，签约均价15189元/平方米。排名第二位的大岭山镇一季度签约套数为971套，签约均价为18623元/平方米；排名第三位的麻涌镇签约套数为945套，签约均价为11921元/平方米。另外，签约套数靠前的镇街按前后顺序还有大朗镇、寮步镇、虎门镇、桥头镇、常平镇、石碣镇和莞城街道。