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2套房首付比例提高至60%

2017-09-27 15:44:21

二套房首付比例提高至60%

4月19日，济南市人民政府办公厅下发《关于进一步完善调控措施增进我市房地产市场安稳健康发展的通知》，对当前房地产市场有关政策作出调剂。济南市在通知中明确，济南户籍申请2套住房贷款，首付比例提高至60%，并暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。同时，将长清区、章丘区纳入限购范围。

优化居住用地供应，引导企业理性竞价。依照通知短袖定做工作服要求，济南市将本着增加总量、控制热门、均衡供地原则，实行精准供地，平抑土地市场。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，其中，居住用地出让溢价率到达100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率到达150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

同时，设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

在规范公积金使用方面，济南市明确，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率履行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。同时，将非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

在限购方面，济南市明确，限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须获得不动产权证满2年后方可上市交易。同时，将长清区、章丘区纳入限购范围。

依照通知要求，济南市将依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构撤消营业执照，并列入失信企业黑名单。