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专家：土地续期应免费或费改税

2017-10-13 15:34:16

专家：土地续期应免费或费改税

住房土地使用权到期了该怎么办?专家认为应尽早出台续期实施细则

近日,温州房北京正规的美容整形机构屋20年纯棉定做T恤厂家土地使用权到期事件引发社会高度关注。记者调查发现,温州并不是孤例,全国有多地出现类似现象。

记者19日通过对相干部门采访得悉,物权法本身就是为保障包括不动产权利在内的物权而产生的,也将在物权保护的进程中不断完善。房权地权不一致问题,城市与农村都有。住房所有权与其土地使用权,就像农房所有权与农村宅基地使用权一样,都将在坚持土地的社会主义公有制基础上,不断明晰。

多地土地使用年限出现缩水

记者调查发现,房屋土地实际使用年限低于相应土地最高年限标准的现象,温州并不是个案。目前,深圳、青岛、重庆等地均出现类似土地使用年限不一的情况。

事实上,本世纪初,深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部份物业土地使用权,已到达20年期限,成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案,明确土地使用权年限到期的房地产,可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中,补交地价额度为一次性支付相应用处公告基准地价的35%。

青岛市部份区域一些住宅用地使用权期限,也只有20年或30年。公然资料显示,青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来,出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗,总用地面积667.5亩,其中部份小区土地使用年限已到期。

重庆市民张先生告诉记者,在其他城市购置商品住宅,土地证上使用年限都是70年,但在重庆购买的房屋土地证上,使用年限都只有50年, 这种情况非常普遍。据当地业内人士介绍,重庆市规划肯定的土地用处很多为综合用地,因此从1994年起,在土地出让签订合同中,包括居住在内的综合用地使用年限均为50年。

全国范围内,此类房屋物业土地使用权年限不一的情况到底有多少?据有关部门介绍,土地出让大都是各地自行组织实施,具有一定灵活性,因此全国到底有多少住宅用地使用年限低于70年,目前没有极速体育app下载_jrs低调看直播直播_jrs手机直播吧数据,不过这种情况在全国并不少见。